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Si l'emplacement de la résidence reste très important, la vigilance sur la qualité de l'exploitant gestionnaire doit être accrue.

Sa capacité à trouver un locataire et à assumer financièrement la gestion d'une résidence sont déterminants.

Des gestionnaires un peu légers, choisis par des réseaux de distribution, mêmes importants, peuvent au pire déposer leur bilan, au moindre baisser de manières significatives les loyers versés à l'investisseur.

Le résultat peut être catastrophique pour sa trésorerie.

Contrairement à une idée souvent répandue, le loyer n'est garanti que par la solvabilité potentielle de celui qui le verse. Il peut dans un bail commercial le baisser au terme de la première période triennale.